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▲檢視投資海外房地產成果,幾家歡樂幾家愁。(圖/記者陳佩儀攝)
記者陳佩儀/台北報導
2014年國內房市景氣由多轉空,不少投資客轉向海外布局,兩年多下來,幾家歡樂幾家愁。根據海外不動產業最新調查發現,在這一波投資海外房地產的熱潮中,有人在房租收益方面獲取5~8%的穩定報酬,但也有人房子交屋後,面臨出租不易或租金收益不如預期的情事。
長富國際地產市場研究部調查統計指出,在不計算匯價變動因素的房租投報表現,但扣除代管等相關費用後,平均以4~5%最普遍,這些投資國家以日本東京及東協國家的主要城市包括金邊、曼谷、馬尼拉、吉隆坡為主;其次是5~7%,相同的條件,以英國學生宅為代表。
長富國際地產公司總經理鄭哲昇指出,這一波海外房地產投資潮,約在2014年達到最高點,如今兩年多過去,初步投資結果也陸續顯現,有人在房租收益方面獲取5~8%的穩定報酬,但也有人房子交屋後,因市場供給量大增,發生出租不易或租金收益不如預期的情事。
此外,調查報告也指出,截至目前為止,標榜保証投資回報率的海外房地產個案中,並未發生違約或延後付款的情事。鄭哲昇說,除了極其少數的個案,因銷售業者的人為缺失,造成投資人血本無歸之外,絕大多數的投資人都能檢視不同程度的投資效益。
鄭哲昇指出,海外房地產投資經過前幾年的激情期後,目前已進入理性投資期, 他建議手中有海外房地產的投資人檢視以下四大重點:
一、扣除所有相關稅負及名目費用,淨獲利如何,與當初賣方所稱的數字有否差距?
二、是否有新增突發性的代管代託的手續費用?
三、與過去的房價增值表現對照,投資標的的房價增值情況如何?
四、賣方提供保証收益及加價買回的承諾有無確實做到?
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